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弱电智能化维保实施方案

来源: 发布时间:2018-7-25 2:10:55

     对各个系统 恢复严格管理,建立完整的值班制度和维修保养规则(rule),值班人员应认真监测系统运行状况,随时记录异常(unusual)情况,及时报修。
1、按国家有关规范和要求(demand)派专业人员对系统定期巡查,测试,保养,维护修理。
确保设备正常运行。

  (1)对维保项目每周不低于1次进行检测(检查并测试)。弱电系统智能建筑中的弱电主要有两类,一类是国家规定的安全电压等级及控制电压等低电压电能,有交流与直流之分,交流36V以下,直流24V以下,如24V直流控制电源,或应急照明灯备用电源。另一类是载有语音、图像、数据等信息的信息源,如电话、电视、计算机的信息。并填写巡查记录,发现故障(fault)及时排除或修复,并作为考核维保工作的依据。

  (2)每月2次系统(system)状态进行检查,每年24次。

  (3)每季庶不低于1次对维保项目进检测(检查并测试)。如出现故障或问颗,要及时排除(Remove)修复。
2、须提供24小时维保热线,24*365天随时接受业主的服务(fú wù)请求;接到业主服务请求后,派专业(Major)工程师8小时内到达现场。
  
  (1)维保技术人员对故障进行诊断(diagnosis)后,按紧急程度不同划分,最迟在8小时提交解决方案。
 (2)维保技术(Technology)人员到达现场后需持续工作直到设备(shèbèi)正常运行,一般故障(fault)应当在24小时内修复;如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的,要立即向业主报告,并采取相应的应急措施(指针对问题的解决办法),在此期间,系统(system)中断运行不得超过12小时。
    (3)系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。
3、设备更换(change):维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的,应事先向业主(owner )
报告,由业主代表签字确认后,方可进行维护修理或更换。若乙方为了确保系统(system)或设
备正常(normal)运行,应急修复需立既更换设备(shèbèi)或配件的,必须在事后及时向业主报告。弱电工程主要包括以下子系统: 计算机管理系统工程; 楼宇设备自控系统工程; 保安监控及防盗报警系统工程; 智能卡系统工程; 通讯系统工程; 卫星及共用电视系统工程; 车库管理系统工程; 综合布线系统工程;  计算机网络系统工程; 广播系统工程;  会议系统工程; 视频点播系统工程;  智能化小区综合 物业管理系统工程; 可视会议系统工程; 大屏幕显示系统工程; 智能灯光、音响 控制系统工程; 火灾报警系统工程; 计算机机房工程。
更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备(或器件)的型号参数(parameter)不得低于原
设备(shèbèi)(或器件)型号参数,并记入设备维修(更换)记录单。
4、维保单位必须向业主提交详细的工作计划与工作安排,对每次检修、保
养工作要认真做好记录,并交业主相关人员签字。徐州及周边弱电系统集成以客户需求为核心,集成 节能管理系统、通信与 网络管理系统、防盗报警系统、 视频监控系统、一卡通系统、 机房动力环境监控系统等多个子系统。
5、维保单位应切实加强现场管理,确保安全生产,在检修保修中发生人身、
设备(shèbèi)及第三者事故,甲方不承担任何责任。
6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载,不得泄露甲方工作秘密。维
保单位工作人员进入业主单位展开维保工作,必须遵守业主的相关规章制度,服
从业主(owner )单位(unit)的管理(guǎn lǐ)。

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