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智能小区的构成与等级

来源: 发布时间:2018-7-16 2:28:49
智能小区是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统,并以综合布线为基础,由网络将在一定地域范围内的若干智能住宅连接起来,以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合,它服务于社区的需要,提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。智能小区有三个重要组成部分,即注重未来对宽带数据剧烈增长需求的接入传输网络,保证家居安全和自动化功能的家庭智能化网络终端(Terminal),以及提供多元信息服务和园区公共物业管理的中心。

  与智能大楼相比,智能小区的基本目的是达到人与建筑及环境(environmental)的共生共荣,更注重于满足住户在安全性、居住环境的舒适性、便利的社区服务与社区管理、具有增殖应用效应的网络通信等方面的实现的和个性化(Ergonomics)需求。如何根据小区特点,赋于小区各种功能以适应该小区居民的需求,并在建筑格式和智能化方面有着自己的特点,这是智能小区应有的追求。
  从一般意义而言,智能化小区的标准应满足以下要求:
  (1) 对区内居民提供“舒适、安全、方便”的家庭生活空间,“以人为本”、“节能为重”和“环境(environmental)优先”的原则是智能化设计的重点;安全防范和网络通信是智能小区最主要的功能。
  (2) 具有信息高速公路的家庭入口,有快捷、全方位的信息交换功能;
  (3) 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活;提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务;
  (4) 提供家庭保健、远程看护服务。
  (5)小区的物业管理以“高效、周到、系统(system)”为目标,能在更大程度上满足区内住户的需求,服务于居民。
  一、 智能小区的构成与功能
  小区的智能化系统可分为家庭智能化系统、网络布线和管理中心三层结构。家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能,它以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能;网络布线的建设,将三者紧密地结合成一个统一的智能网络,并充分考虑到将来对宽带的需求;智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心,又是将小区局域同广域网连接起来的通道。
  在一定程度上,可已认为智能化小区=住宅楼宇的智能化+小区网络化。具有何种档次的综合布线系统和通信网络这两个硬件平台,既是小区建设中主要的投资(意义:是未来收益的累积)之一,也是评价小区水平的重要标志。特别是对小区的通信网络必需具有前瞻性,否则,有可能造成一步失误永远落后的尴尬局面。
  智能小区的系统结构有着如下的特点:首先采用先进的、符合标准的技术和设备;同时所有的系统均采用集散式的构造方式,既具有分散于各个住户的终端或设备,又通过网络集中到一个管理或控制中心,中心提供公共信息资源,或者对各个住户提供集中安全监控;最后,所有的智能系统既可独立,又可以在计算机网络的基础上实现集中管理。 
  智能小区的基本功能框图如图一所示,包括安全防范、通讯网络和物业管理三大功能块,并通过集成布线子系统将这三大功能块连成为一个系统。
  1.智能小区有其集成布线子系统。
  小区智能化系统(system)有三大平台, 智能家居布(cloth)线是智能小区的物理平台,计算机网络技术是智能小区的技术平台。而小区选择的现场总线(bus)则是智能小区的应用操作平台。控制住宅各类设备的现场总线有CEBu
  S、LonWork
  S、BACnet等类型。智能小区系统集成水平的高低与所选择建立的现场总线密切相关,特别是将影响到小区智能化系统集成功能的可扩展性。
  小区实现智能化可以有不同的方案与途径。一种是利用电信线路,一种是利用有线电视网络,再一种是采用小区总线制。小区总线制是首先建立小区的区域网,把几个子系统连接起来,然后区域网再与公共网络连通。
  智能化小区采用综合布线设计时,应遵守智能家居布线标准TIA/EIA—570,用来实现小区楼间及楼内的主干布线,以及楼层内的住宅布线系统。布线大多采用星型拓朴结构、以非屏蔽双绞线UTP联接。
  2.通信网络必不可少。
  智能(intelligence)化小区的核心是网络。在以“.COM”为标志的网络社会中,宽频和智能化肯定会成为一个小区的必备设备(shèbèi),住在新型小区的居用户将很快会体验到,用宽频通道上网与用电话上网时的巨大差别。目前(Nowadays),宽频通道主要有两种方式,一种是综合布线,即在小区专设局域网,此局域网与Internet直接相联,二是对家庭中现有的为有线电视铺设的光缆改造,即将目前有线电视光缆单向通道改为双向互动(HFC)。用这两种方式替代电话上网,都能实现网上直播电视节目、下载电影等“高难度动作”,不过由于多种原因(Reason),目前有线电视网尚不可能普及与Internet的连接,因此多数新建小区都采用了综合布线系统来铺设宽频网。但未来HFC与综合布线,哪一个会发展得更快,目前尚难预料。
  智能化小区的信息通信(communication)服务(fú wù)功能,应保证小区住户具有连网能力和多种多样的接入服务;这样可把小区内各家各户的电脑同物业管理中心连接起来,实现新型物业管理,也可以通过ADSL高速专线等接入Internet,使小区居民真正实现网上教育(Education)、网上购物、IP/T
  V、多媒体娱乐、网上交易、网上交费、VOD视频点播和家中办公等,还能实现对家电的远距离控制以及一卡通、可视对讲、三表自动抄表、防盗/防火监控、停车场管理等多种应用。
  由于IP协议具有的开放性和标准性,可以采用IP作为智能小区的核心技术。弱电系统集成以客户需求为核心,集成 节能管理系统、通信与 网络管理系统、防盗报警系统、 视频监控系统、一卡通系统、 机房动力环境监控系统等多个子系统。开放性使IP成为一个无所不在的协议,而以IP为基础的Internet已经延伸到世界的每个角落,这满足了智能小区中人口的流动性以及需求的多样性。IP应用可以通过PST
  N、ISD
  N、无线网络、卫星网络、有线电视网络等各种各样的传输方式送到用户手中。
  网络的普及将使社区数字化信息(xìn xī)网络工程项目得以实现。弱电工程主要包括以下子系统: 计算机管理系统工程; 楼宇设备自控系统工程; 保安监控及防盗报警系统工程; 智能卡系统工程; 通讯系统工程; 卫星及共用电视系统工程; 车库管理系统工程; 综合布线系统工程;  计算机网络系统工程; 广播系统工程;  会议系统工程; 视频点播系统工程;  智能化小区综合 物业管理系统工程; 可视会议系统工程; 大屏幕显示系统工程; 智能灯光、音响 控制系统工程; 火灾报警系统工程; 计算机机房工程。社区数字化信息网络工程是基于全球IP网络建立(build)起的一个融智能信息导航、视频点播、多媒体信息服务、电子商务以及远程教育等内容为一体的综合信息系统网络。用户可以通过(tōng guò)该系统快捷、准确、安全(safe)地获取和发布信息,进行电子交易。在此基础上,逐步发展成为综合的信息服务中心和电子商务中心。 
  3. 小区有智能控制(control)中心,目标是保证小区内住户的安全和有效管理。主要的子系统(参见图二)有:
  (1)小区内及周边环境的安全监视和安全防范;
  (2)家庭的警报防范及小区的报警响应网络;
  (3)小区内的停车场管理系统;
  (4)家庭“3表”的自动抄送传输;
  (5)通信联络的畅通,保障视音频传输。
  4. 小区有物业管理子系统,能以一卡通完成各项收费。
  社区数字化信息服务(fú wù)市场在未来将达到可观的规模。借助良好的市场平台,创建一个多功能、易操作、低价位的综合性社区网络服务系统,将先进的互联网技术直接用于这样一种大众化的综合服务系统,不仅大众可以从这种高质量的信息网络服务中直接受益,同时更可以物业创立一种高效的运营体系与模式。 
  二、 智能小区的集成管理平台
  小区内连接各个住户和办公室的网络传输介质包括电话布线系统、有线电视布线系统(光纤电视网)、电源布线系统和计算机网络布线系统(五类双绞线),这些传输介质应该作为小区的基本传输介质。宿州弱电集成各子系统互相独立、互不统属:目前政府和企业的办公大楼以及工厂厂区,在一定程度上都建立了 综合布线、安防报警、 视频监控、一卡通、动力环境等系统。
  根据功能实现位置的分布,应该尽可能采用如图三所示的集中管理的应用系统。园区安全管理除了电视监控系统之外,电子巡更、停车场管理和出入口管理可以采用一个安全管理系统来实现。住户管理可以采用一种设备来实现各种智能化管理目标,并通过现有的网络(network)传输介质(电话、CAT
  V、计算机网络布线等)实现与中央管理系统的互连,以减少投资和管理成本。
  三、住宅小区智能化的分级标准
  目前,建设部正组织实施全国不同地区、不同类型的住宅小区智能化技术示范工程(Engineering)。住宅小区的智能化等级将根据其具备的功能和相应投资来决定,建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程划分为三个层次,对其技术含量作出了如下的划分,见表1。 
  1. 普及型住宅小区--成本约为每户5000元左右,应用信息技术实现以下功能要求:
  1)住宅小区设立计算机自动化管理中心;
  2) 水、电、气、热等自动计量、收费;
  3) 住宅小区封闭,实行安全防范自动化监控管理;
  4) 住宅的火灾、有害气体泄露等实行自动报警;
  5) 住宅设置紧急呼叫系统;
  6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控。
  2.先进型住宅小区——成本约为每户近万元,应用(application)信息技术和网络技术实现以下功能要求: 
  1) 实现普及型的全部功能要求;
  2) 实行住宅小区与城市区域联网,互通信(communication)息、资源共享;
  3) 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用(expense)自动结算(或具备实施条件)。
  4)住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。
  3.领先型住宅小区——成本约为住宅投资的1~2(,应用信息技术(Technology)、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求:
  1) 实现先进型的全部功能要求;
  2) 实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS技术,实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统,达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。
  随着IT技术与智能园区家居自动化功能发展的结合,人们对智能小区的建设和园区服务功能目标的要求也越来越高。而智能小区的智能化系统(system)是由计算机网络(network)和众多高科技产品结合的产物,不仅是对住宅建设的硬件环境改善,而且包含对园区管理和社区服务的软件内容的提高。面向二十一世纪信息化时代的智能园区,应该为园区居民提供“安全的居住环境、温馨的社区服务、便捷的信息联系 ” 

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