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智能住宅区的弱电系统(下)

来源: 发布时间:2018-8-2 2:51:56
4、管理系统

  住宅区内设置物业管理中心,为了便于管理,与保安中心合建,物业管理主要包括水电气自动抄表计费系统、停车场管理系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。弱电系统集成以客户需求为核心,集成 节能管理系统、通信与 网络管理系统、防盗报警系统、 视频监控系统、一卡通系统、 机房动力环境监控系统等多个子系统。
4.1 路水电气(diàn qì)自动抄表计费
  自动抄表系统由现场数据采集器、管理(guǎn lǐ)中心管理主机(mainframe)和传输缆线组成。在三表较集中位置(position )(如一户)设数据采集器,水表、电表、气表(应为电子表,最好是数字表)读数随时收集,并存储在存储器中,数据采集器采用总线方式与管理中心电脑生机相接,管理中心可计费、打印、也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门,实现电子自动抄表到户,免中介。
4.2 停车管理
  住宅(residence)区出入日设置摄像机辅助车辆管理外,还设置停车管理系统,系统是由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输缆线组成。车主手持智能IC卡,只需将IC卡在读写机(有效距离)轻晃一下,系统能完成检验、记录、核算(hé suàn)、收费等计算工作,同时道闸自动启闭;对于来访车,由值班人员发放临时卡,管理机自动计时,核算收费,透明度高。私家车库亦可设置IC卡读写器,使之与车库门自动联动,读写器可详细记录私家车资料,只有多种资料核实无误后才放行。此系统与后述的服务(fú wù)信息化(IC卡系统)统一实施。
4.3 楼宇自控
  楼宇自控系统由管理主机、执行机构(organization)、各类传感器及传输缆线组成,对小区内机电设备实现自动控制。以计算机控制、管理为核心,以各类传感器和执行机构对区内电力(Electricity)(空调)、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测,实行分散控制、集中管理,起到节能、减少维护人员、延长设备使用(use)寿命等作用。
4.4 家电自动控制
家电自动控制系统局限在家庭住户内,通过(tōng guò)一定程序控制家电开关,达到遥控空调、音响、窗帘等,住户内控制信号通过每户照明配电箱的照明分支回路传送。该系统属锦上添花的智能(intelligence)系统,适合高档住宅如别墅。
5、服务系统(system)(IC卡系统)
  住户办事方便、迅捷、生活(shēng huó)安全(safe)、舒适是高水平物业管理(property management)致力方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由方便进出、泊车、消费、交纳费用等,实现一卡通。IC卡系指非接触IC卡,非接触式IC卡也称射频卡,它成功地将射频识别技术(Technology)和IC卡技术结合起来,解决无源(卡中无电源)和接触这一难题,IC卡自带大线,内含加密控制(control)逻辑和通讯(tōng xùn)逻辑电路,通过天线方式对卡中信息进行读写,通讯协议采用半双工通讯方式,其优点如下:A)可靠性高,使用寿命长(完全封闭封装,防水汽、静电、震动、电磁干扰)。B)操作方便、快捷。C)防止冲突、抗干扰性好。D)适用范围广,一卡多用。E)体积(volume)小,重量轻,成本低,便于携带。IC卡系统与前文所述巡更系统、停车管理系统可共同实施。由于IC卡具有16个不同加密扇区,将IC卡扇区赋予(entrust to)不同值,就会具有不同功能,让不同身份使用。在会所、娱乐场所设IC卡消费站,在管理中心也设置IC卡消费站,方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗档案等。目前IC卡己广泛(extensive)使用,同时市场上也开始使用成本更低的ID卡。
6、其它
6.l 消防系统
当住宅(residence)区包括中高层或高层住宅时,住宅区内应设消防控制中心,将各栋区域报警器及消防控制信号、消防通讯(tōng xùn)信号与消防中心控制主机(mainframe)(或联动柜)联网,消防控制中心一般与保安中心合建,以便减少值班人员。
6.2 保安对讲
住宅区内设置小功率无线对讲,生机设在保安中心,手持机一般由保安员随身携带,以便保安员与保安中心及时联系,其通讯协议采单工方式,无线电频率应在"无线电管理委员会"申请。
6.3 背景音乐  
住宅区内为改善人文景观,可在管理中心设置扩音机,扬声器设置公共活动(huó dòng)场所、主要道路旁、娱乐场所;室内采用吸顶式扬声器,室外采用柱式扬声器。
6.4 智能中心
  保安中心与管理中心合建为智能中心(含消防控制中心),在目前三网(语音、数据、视频)还未融合的前提下,智能中心应分别考虑电信光节点、有线电视片区机房及宽带数据通信机房的设备用房要求。弱电工程指第二类应用。主要包括:1、电视信号工程,如电视监控系统,有线电视。2、通信工程,如电话。3、智能消防工程。4、扩声与音响工程,如小区 中的背景音乐广播,建筑物中的背景音乐。5、综合布线工程,主要用于计算机网络。目前,深圳市大部分智能小区(特别是一般小区)普遍存在通信机房不足的问题,不便宽带接入业务的开展。智能中心内设置各系统主机及控制设备,通过计算机内多媒体中文系统、报警软件、数据库软件操作及测试软件来对住宅(residence)区内控制器、传感器统一注册、登记管理,定时巡检,模拟显示区内各元件状态,特别是报警状态。
6.5 系统集成
  系统集成是智能住宅区较重要环节,主要指利用计算机网络及软件将子系统集成,创建数字化社区,积极推进信息化建设。系统集成包括两部分内容,一是组建住宅区计算机网络,二是将各子系统集成,让住宅区各弱电系统成为一个有机整体。
6.6 通信管道
  智能小区内各子系统较多,各类电缆、光缆及导线也较多;住宅区内设置通信管道,所有室外缆线均敷设在通信管道内。通信管道采用f114硬质塑料(结构:合成树脂、增塑剂、稳定剂、色料)管或双壁波汶管,管道容量除考虑需实施智能系统缆线占用管道外,还应预留30%左右的备用量,以便开展新业务,管道容量以4-8f114为宜,检查并采用手孔。目前,深圳市智能住宅区(特别是一般小区)室外管道普遍存在容量偏小的问题,约为2-3f114。
7、小结
  随着微电子、通信技术进步和以人为本的主题思想逐步(step by step)推广,智能住宅区内的弱电系统还有进一步增多的趋势;选择不同子系统集成则形成不同程度的智能住宅区,故总体策划特别重要。弱电系统集成可以根据客户需要,采用国际标准接口,和 楼宇自控系统、消防系统、灯光管理系统进行联动和集成,最大程度上满足客户的需求。发展商及规划设计单位直在施工图设计前仔细规划,建设时留有发展余地,实施时各子系统分步进行。对楼内配管及线路、室外管道、区内通信机房应预留充分,软件(Software)编制时系统预留扩展接口;让智能住宅区的各弱电系统成为一个有机的整体。 
 

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